売却したい物件がある時、まずは不動産会社にご相談ください。無料で物件の査定をさせて頂きます。また、売主様のご事情に合わせて売却プランが変わってきます。 急いで売りたいのか、時間が掛かっても良いからなるべく高く売りたいのか、ローンが残っているのか等、様々な観点から見て売主様の状況に合わせたアドバイスを致します。 もちろん同時に複数業者に査定依頼をしても良いですし、査定後に必ず契約を結ばなければならないということは一切ありません。お気軽にご相談ください。

査定が完了した後、査定価格等にご納得いただければ、弊社とお客様との間で媒介契約を結ぶことになります。 この契約を結ぶことで、その時点から弊社がお客様の物件の広告活動を行い、買主様を見つけて売買契約を成立させるお手伝いをさせて頂きます。 媒介契約には3種類あります。詳細はこのページの「媒介契約の種類」の項をご覧ください。 また、契約に準ずる形で、売主様に活動状況の定期報告をさせて頂きます。

媒介契約締結後、実際に売却活動を行います。具体的な弊社の活動としては、レインズへの登録、各種ポータルサイトへの登録、自社ホームページでの広告、現地看板の設置、配信メールによる投資家のお客様への宣伝等、様々な方法に力を入れております。 そしてお問い合わせ頂いたお客様への対応や物件案内を行い、物件を購入して頂けるお客様を探します。

実際に購入したいというお客様が見つかると、「購入申込書」を提出して頂きます。 そして、金額や引き渡し時期、融資の利用など、売主様の希望条件と合致すれば、売買契約へと至ります。 通常、売主様、買主様、仲介業者が一堂に会して契約を行うのが一般的です。 宅地建物取引士が重要事項説明を行い、手付金の授受、契約書への署名・押印を行います。

売買契約の際に決めておいた日時に、決済・引き渡しを行います。 売買金額から手付金を除いた残代金の支払いを買主様から売主様に行い、固定資産税や住宅ローンの精算も同時に行います。 決済が完了したら、同日に物件の引き渡しを行います。

物件の売却後、売却金額から購入時の金額や諸経費を差し引いて利益が出た場合、確定申告を行い譲与所得税を納める必要があります。 ただし、売却によって利益が出ず損失となった場合も、他の所得との損益通算を行い、納税額を少なくすることが可能となる場合もあるため、確定申告の手続きを行うことをおすすめします。